こんにちは。緒方建設です。

今回は注文住宅建築の基礎知識編として、建築費以外にかかる、いわゆる諸経費と呼ばれるものはどういったものがあるかをご紹介したいと思います。

まず諸経費とはなんなのか？というお話ですが、簡単に言えば建築費とは別に、建築業者以外に払うお金になります。

基本的に建設業者が請負うものではないため、見積もりに計上されないケースがほとんどではないでしょうか。

（緒方建設でも建築のお見積もり自体には反映されておりませんが、想定諸経費の項目を作成してご案内しております）

土地取得・建築でそれぞれ１００万円～１８０万円程が目安です。

もちろん建物や土地の規模・住宅ローンの借入額によって大きく変わる場合がありますので、しっかりとした確認が必要になります。

主に下記の通りですが、建築地の条件やご利用になる金融機関によっては追加・不要になる場合があります。

■土地取得費用

土地代・・・土地の購入代金です。

仲介手数料・・・購入を仲介した不動産業者様に支払う報酬です。

融資諸経費・・・住宅ローンを使用して購入する場合、土地購入のための融資金額に応じて金融機関に払う保証料や手数料です。

土地登記費用・・・司法書士さんに依頼し、法務局に土地を取得したこと等を申請する費用です。

■建物諸経費

建物登記費用・・・土地家屋調査士さん及び司法書士さんに依頼し、建物の完成や所有権の保存等を法務局に申請する費用です。

融資諸経費・・・住宅ローンを利用して建築費を支出する場合、土地とは別に融資金額に応じて金融機関に払う保証料や手数料です。

水道工事・・・市納金や水道を道路から宅内への引込・メーターを設置するための費用です。少しでもご負担を減らすため緒方建設ではお客様より直接、市町村及び指定工事店に支払う形をとっております。（最初から引込がある敷地の場合は不要・または一部負担で済む場合が多いです）

ガス工事・・・ガス管を道路から宅内に引込・メーターを設置する他、宅内でガスを使用できるための配管も行います。こちらも少しでもご負担を減らすため緒方建設の場合はお客様より直接、東邦ガス工事店に支払う形をとっております。（最初から引込がある場合は宅内配管のみです）

火災・地震保険・・・建物に掛ける保険です。住宅ローンを使用する場合、多くの金融機関が火災保険の加入を必須にしています。保険料は保険会社に支払います。

■その他必要になりそうな経費（諸経費というよりは個別の必要経費といったところでしょうか）

引越し費用

インターネット回線の契約・開通工事

TVアンテナの設置（新築は基本的にTV電波を受信するアンテナがないため、ご自身で手配する必要があります。）

家具・家電・インテリア等

注文住宅建築で重要なのは、総額をしっかり確認して判断する事です。

建築費で比較することはもちろん重要ですが、建築費の内訳や仕分方が違うと単純に比較するのが難しい場合があります。

条件によって変動するためキッチリと事前確認するのは難しいところがあるかもしれませんが、諸経費の想定もできる限り行って「建築費と諸経費合わせてだいたい全部でいくらかかるのか」をしっかり立てるのが予算で失敗しない家づくりのコツです。

緒方建設ではできる限り総額で提案することを心がけております！